Wie man eine städtische Wohnung repariert

Wie kann man eine kommunale Wohnung reparieren?

/1 Kommentar/in /von

Um diese Frage zu beantworten, müssen Sie genau wissen, was kommunales Wohnen ist. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist diese Wohnung, die sich nicht im persönlichen Besitz der Bewohner befindet, Eigentum der Regional- oder Bundesbehörden und wird den Bewohnern im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags zum Wohnen zur Verfügung gestellt.

Wie die Praxis jedoch gezeigt hat, haben viele Bürger, die in Wohnungen eines kommunalen Typs leben, ein solches Dokument nicht nur nicht gelesen, sondern auch nicht gesehen, geschweige denn in den Händen gehalten. Daher führt die Unkenntnis ihrer Pflichten und Rechte in Bezug auf die Instandhaltung von kommunalen Wohnungen in der Regel zu Streitigkeiten zwischen den Eigentümern kommunaler Wohnungen und ihren Mietern, insbesondere wenn dies erforderlich ist Reparatur einer kommunalen Wohnung.

Rechtsbeziehungen der Parteien bei der Reparatur einer kommunalen Wohnung

Die Grundregeln für das Rechtsverhältnis zwischen Hausbesitzern und deren Mietern sind im Wohngesetzbuch aufgeführt. Bei kommunalen Wohnungen wird das Regelwerk durch einen zusätzlichen Sozialvertrag erweitert.

Ein Mieter von kommunalem Wohnraum muss folgende Pflichten erfüllen:

  1. pünktliche Zahlungen für die Wohnung und die erbrachten Versorgungsleistungen zu leisten;
  2. das Gehäuse für den vorgesehenen Zweck betreiben;
  3. die festgelegte Ordnung im Wohnzimmer aufrechtzuerhalten, d. h. die geltenden Hygienestandards einhalten, laufende Reparaturen durchführen;

Die Pflichten des Eigentümers umfassen:

  1. rechtzeitige Übergabe einer Wohnung frei von Rechten anderer Personen an den Mieter;
  2. regelmäßig an der Instandsetzung von Gemeinschaftsgütern in dem Gebäude teilnehmen, in dem sich die gemieteten Räumlichkeiten befinden;
  3. dem Mieter die Bereitstellung von öffentlichen Versorgungsleistungen in dem erforderlichen Umfang und von angemessener Qualität zur Verfügung zu stellen;

Infolgedessen wird eine kleine „kosmetische“ Reparatur der städtischen Wohnung auf Kosten des Mieters durchgeführt.

Überholung einer kommunalen Wohnung: Wer zahlt?

Aufgrund der wohnungsrechtlichen Vorschriften wird die Pflege des kommunalen Eigentums dem Eigentümer übertragen, daher muss die Sanierung der kommunalen Wohnung vom Vermieter durchgeführt werden, der im Sozialmietvertrag aufgeführt ist. Der Mieter kann von der Gemeinde eine umfassende Renovierung der Wohnung verlangen, und der Eigentümer ist verpflichtet, diese fertigzustellen. Wird dem Mieter eine Grundüberholung der kommunalen Wohnung verweigert, ist eine fachmännische Prüfung des technischen Zustands der Wohnung durch unabhängige Sachverständige durchzuführen und eine gerichtliche Anordnung für die Überholung anzufordern.

Darüber hinaus hat der Arbeitgeber das Recht, die Wahl zurückzufordern:

  1. Erstattung von Kosten für die unabhängige Überholung;
  2. Entschädigung für Schäden, die durch den Vermieter, eine ungerechtfertigte oder generelle Nichterfüllung der im Vertrag festgelegten Pflichten verursacht wurden;
  3. Ermäßigung der Gebühren für die Nutzung einer kommunalen Wohnung;

Zur Durchführung von Reparaturen durch die Stadtverwaltung ist der Mieter verpflichtet, bei der Stadtverwaltung einen schriftlichen Antrag zu stellen. Danach können Sie direkt mit der Reparatur der Räumlichkeiten fortfahren, die mit der Auswahl des richtigen Finishs beginnt. Für die nächste Reparaturphase im Detail hier lesen.